房貸：
房貸是在你暫時(shí)無(wú)法全款購房，只能付房屋價(jià)值的30%首付的前提下銀行抵押你的房子借給你錢(qián)，但是這筆錢(qián)不會(huì )進(jìn)入你的賬戶(hù)，如果你要買(mǎi)的是期房，銀行會(huì )直接把錢(qián)打到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，如果是二手房，這筆錢(qián)最終是到前房主手里的。
抵押貸款：購房，只能付房屋價(jià)值的30%首付的前提下銀行抵押你的房子借給你錢(qián)，但是這筆錢(qián)不會(huì )進(jìn)入你的賬戶(hù)，如果你要買(mǎi)的是期房，銀行會(huì )直接把錢(qián)打到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，如果是二手房，這筆錢(qián)最終是到前房主手里的。
抵押貸款：
抵押貸款是在借款人需要用錢(qián)，而借款人手里沒(méi)有錢(qián)，需要抵押自己的房產(chǎn)去向銀行借錢(qián)，最終這筆錢(qián)是會(huì )到你自己的賬戶(hù)的（抵押消費），你可以拿去做生意或者消費。
而且想做抵押貸款你的房子必須要是全款房（部分銀行按揭房也可以辦理，但是要求按揭房還款滿(mǎn)一年）
抵押貸款又分為"抵押消費和抵押經(jīng)營(yíng)
抵押消費：
房齡：35年以?xún)?，學(xué)區房可放寬到45年
借款人年齡：18-70周歲
額度：最高100萬(wàn)
成數：6-7成（按揭房6成減去尾款就是可貸金額）
利率：年化5.3%
還款方式：等額本息
年限：20年
抵押經(jīng)營(yíng)：
房齡：40年以?xún)?，學(xué)區房可放寬到45年
借款人年齡：18-70周歲
成數：6-7成
額度：2000萬(wàn)
房屋性質(zhì)：正?？缮鲜薪灰椎纳唐贩?/p>
利率：年化3.85%-5.1%
還款方式：等額本息或先息后本
注：因為抵押經(jīng)營(yíng)的借款用途是用于公司經(jīng)營(yíng)，所以需要名下有公司（上班族可包裝申請），抵押出來(lái)的資金不會(huì )經(jīng)過(guò)自己的賬戶(hù)，而是銀行直接打到跟你合作的公司的賬戶(hù)（三方收款，可對私）
三方收款：
你是1公司，你的公司要去采購2公司的貨物，但是沒(méi)有這么多資金，所以需要去銀行申請抵押經(jīng)營(yíng)貸，銀行核實(shí)有這個(gè)經(jīng)營(yíng)關(guān)系并且放款時(shí)，銀行會(huì )直接把這筆資金打到2公司的股東或者法人的個(gè)人賬戶(hù)上，2公司再把你要買(mǎi)的貨物發(fā)給你。
二手房購房資金解決辦法
目前很多朋友留言面臨這樣的問(wèn)題，再購買(mǎi)二套房高首付、低貸款、高稅費等等一系列的問(wèn)題，以下幾種方法僅供參考。
方法一：信貸法——不上征信的貸款
按揭買(mǎi)：
選擇銀行不上征信的信貸款，產(chǎn)品最大優(yōu)勢是在征信上體現為信用卡而不是貸款，在征信上只體現一張月供還款額的信用卡，從而達到隱形負債的目的，不影響房抵審批。例：貸款30萬(wàn)，在征信只體現一張每月還款額為1萬(wàn)的一張信用卡，銀行在審批房貸計算信用卡負債時(shí)，只以當月還款額的10%左右來(lái)計算，也就1000塊錢(qián)左右，相當于正常的信用卡消費，不影響房貸審批。
額度：?jiǎn)稳俗罡呖少J300萬(wàn)，夫妻雙方可貸600萬(wàn)
利率：月息低至0.35%
年限：1-5年期
還款方式：等額本息
辦理周期：3個(gè)工作日左右放款
放款方式：直接放款到個(gè)人賬戶(hù)
全款買(mǎi)：
選擇夫妻雙方同時(shí)辦理先息后本的這種信用貸款。先息后本的產(chǎn)品用款靈活，利息成本很低，月還息到期還本，還款壓力小，資金利用率大。例如貸款100萬(wàn)，一個(gè)月利息才5000塊錢(qián)左右，而且是隨借隨還，簡(jiǎn)單方便。
1.條件：北京現單位工作一年以上即可申請，要求公積金滿(mǎn)一年以上。
2.額度：單人單家銀行最高30萬(wàn)，夫妻雙方60萬(wàn)，可同時(shí)做4-6家銀行，單人可貸180萬(wàn)；夫妻雙方可貸360萬(wàn)。
3.利率：4.35%年化
4.借款期限：1/2/3/4年任意選擇
5.還款方式：先息后本，隨借隨還
方法二：墊資法——后期信貸置換
定義：墊資法是比較常用的一種，也是比較保險的一種。字面理解就是首付款找人或專(zhuān)門(mén)墊資機構墊付，房貸審批成功后，用低息的銀行信用貸款還上墊資款。這種方式最穩妥完全不影響房貸的審批。這里有一點(diǎn)需要注意，信用貸款須提前辦理出額度以后，再去用墊資法買(mǎi)房，因為這樣購房者放心不會(huì )擔心后期墊資款無(wú)法償還的情況，墊資方也放心不會(huì )出現墊資款無(wú)法收回的局面。
額度：?jiǎn)稳俗罡呖少J300萬(wàn)，夫妻雙方可貸600萬(wàn)
利率：十天0.8%
年限：1年期（只適合短期周轉使用）
還款方式：純先息后本
辦理周期：最快當天放款
放款方式：直接放款到個(gè)人賬戶(hù)
方法三：接力貸——利用首套資格
接力貸的最大意義是能夠合理利用首套房的購房政策。如果父母在北京有首套房購房資格，可以父母的名義買(mǎi)房，房貸辦理子女共借形式的按揭貸款，解決一部分購房者想低首付、高貸款按首套購房的問(wèn)題（針對二套購房的客戶(hù)）。這種形式的貸款和普通房貸按揭一樣，最大優(yōu)勢就是可以享受到首套房的待遇。
很多客戶(hù)都不知道滿(mǎn)足什么樣的條件可以辦理這樣的貸款？接下來(lái)給大家介紹一下這種形式的貸款，有需要可以
年齡認定標準：父母年齡最長(cháng)不能超過(guò)70歲，70以下都可以和子女一起辦理接力貸。
貸款期限認定標準：借款人和共同借款人中按照年齡小的認定貸款期限，最長(cháng)25年。
收入認定標準：借款人和共同借款人的收入可以合在一起，認定為借款人的收入。所以大家不用擔心流水不夠的問(wèn)題。
方法四：抵押已有房產(chǎn)——資產(chǎn)變現
如果名下已有房產(chǎn)，符合抵押條件的，可以去銀行辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸款，變現出來(lái)的資金直接拿去買(mǎi)房。目前除了全款房抵押，個(gè)別銀行還開(kāi)通了按揭房二次抵押業(yè)務(wù)。年化利率最低3.85-4.85%，最重要的是和房貸一樣能貸20年。
年化利率：一抵3.85%，二抵4.85%
額度上限：1500w
貸款年限：最長(cháng)20年
還款方式：等額本息
產(chǎn)品特點(diǎn)：貸款年限超長(cháng)，類(lèi)似房貸等額本息20年月供還款；門(mén)檻低，重點(diǎn)是無(wú)需流水；可以做二抵
方法五：全款購房再抵押——降成本
關(guān)于能不能全款買(mǎi)房再抵押的問(wèn)題，基于目前抵押貸的利率（4%左右）比按揭利率低，而且可貸成數比按揭高，不少人選擇放棄按揭，直接全款買(mǎi)再抵押。至于全款購房的資金，可參考方法1/2/4來(lái)實(shí)現。
北京一名貸款從業(yè)者，如果有疑問(wèn)或者不明白的朋友，歡迎在評論區留言（頭條回復可能不及時(shí)，可以直接私信了解）歡迎關(guān)注?。?！