人們都很關(guān)心關(guān)于房屋的產(chǎn)權問(wèn)題，畢竟，它影響了我們未來(lái)的居住和房屋買(mǎi)賣(mài)，說(shuō)到房屋，小產(chǎn)權房近年來(lái)也層出不窮，而且價(jià)格實(shí)惠，因此受到很多人的喜愛(ài)，人們不知道這是什么樣的房屋，這樣的房屋有沒(méi)有風(fēng)險，那么小編就來(lái)解釋一下什么叫小產(chǎn)權？買(mǎi)小產(chǎn)權房屋有什么風(fēng)險？讓我們來(lái)看看！小產(chǎn)權房屋的概念什么是小產(chǎn)權？所謂小產(chǎn)權，是民間的俗稱(chēng)，我國的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規和制度中沒(méi)有這樣的概念，因此，所謂小產(chǎn)權房屋一般指兩類(lèi)：一類(lèi)是在國家有關(guān)政府部門(mén)批準土地、規劃、建設等環(huán)節后，在農村集體建設用地上建設的城中村改造房屋，二是未經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)和環(huán)節批準，在出租土地或者非法占用土地上建設房屋。

是無(wú)產(chǎn)權的房屋買(mǎi)小產(chǎn)權房屋有什么風(fēng)險？1.產(chǎn)權不全，主要是因為房屋產(chǎn)權不完整，根據相關(guān)法律法規，購房人即使購買(mǎi)了小產(chǎn)權房屋，也要注意小產(chǎn)權房屋的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效合同，不受合同法的保護，因簽訂的購房合同無(wú)效，不受法律保護，不能上市交易，因此，嚴格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權本質(zhì)上是沒(méi)有產(chǎn)權的。

再交易比較困難2.再交易困難，雖然一些小產(chǎn)權房屋的價(jià)格比較便宜，對購房者的吸引力也比較大，但小產(chǎn)權房屋購買(mǎi)后很難賣(mài)出，主要原因是沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權轉讓就不能完成，在房產(chǎn)不能轉讓的情況下，小產(chǎn)權房屋的買(mǎi)房人完全可以與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這將成為一種出售多套房屋的情況，第三人的利益將得不到保障。

不受法律保護的房屋3.購買(mǎi)小產(chǎn)權房進(jìn)行拆遷補償有困難的朋友一定要慎重選擇小產(chǎn)權房，因為小產(chǎn)權房沒(méi)有產(chǎn)權，一旦這類(lèi)房產(chǎn)的政策規劃出現，比如房屋拆遷，房主只能得到很少或什么都得不到，得到相關(guān)的補償，甚至很難得到補償，4.無(wú)法繼承，根據我國的規定，只有合法的個(gè)人財產(chǎn)才能繼承，房屋小產(chǎn)權在法律層面上并沒(méi)有取得房屋的合法所有權，充其量只是取得了使用權，即使繼承人暫時(shí)取得房屋占有使用權，也不受法律保護，隨時(shí)可能被剝奪。

現在大家已經(jīng)理解了小產(chǎn)權的問(wèn)題，小產(chǎn)權房屋在價(jià)格上有優(yōu)勢，但也有很多風(fēng)險，買(mǎi)這樣的房屋并非不可能，只要大家明白它可以用法律武器保護自己的合法權益，就可以買(mǎi)了，但是風(fēng)險大，一定要謹慎選擇，感謝大家的閱讀，歡迎評論區留言互動(dòng)！