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近日，位于松山湖的編號2021WR003地塊在東莞市公共資源交易網(wǎng)掛牌出讓。這宗地塊用地面積99734㎡（149.60畝），規劃為城鎮住宅用地、商務(wù)金融用地（R2+C2二類(lèi)居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地）。競得人須在宗地內建設一家酒店，引進(jìn)世界知名度假品牌酒店管理集團。

劃為商住混合用地

去年12月，東莞市自然資源局發(fā)布東莞市松山湖高新科技產(chǎn)業(yè)區南部濱湖區控制性詳細規劃圖則B01（B01-09地塊）調整的批后公告，將B01-09地塊由服務(wù)業(yè)用地（C24）調整為商住混合用地（R2+C2）。

編號2021WR003地塊掛牌文件建設用地規劃條件顯示，B01-09地塊北側臨松山湖，自然環(huán)境優(yōu)美，空間私密性較強，規劃為酒店片區。B01-09地塊南側臨湖景路，對外交通便利，且靠近已建成的居住小區，規劃為居住功能，以形成連片的居住片區。

B01-09地塊建筑限高為60米，建筑高度沿濱湖界面向湖景路方向逐級梯度遞增，酒店建筑不超過(guò)36米，居住建筑應有3種或以上梯度。應順應周邊環(huán)境及山勢，形成錯落有致的空間形態(tài)。該地塊酒店建筑風(fēng)格應體現當地地域特色和人文風(fēng)貌；住宅建筑風(fēng)格應與酒店建筑及周邊建筑風(fēng)貌相協(xié)調。

掛牌文件顯示，沿健行路向B01-09地塊設置地塊專(zhuān)用車(chē)行道，道路寬度不小于7米，道路總長(cháng)度不小于60米。沿內部道路設置緩沖等候帶，并開(kāi)設地塊出入口。地塊出入口閘機應設在距道路切點(diǎn)30米之后，具體線(xiàn)型可結合實(shí)際建設落實(shí)。在該地塊預留3處慢行出入口以接駁周邊慢行路網(wǎng)，其中，要求北部片區預留1處慢行出入口，在南部片區預留2處慢行出入口。

引進(jìn)世界知名度假酒店

該宗地塊位于東莞市松山湖湖景路與健行路交匯處西側，商業(yè)用地落實(shí)為酒店用地。要求酒店占地面積不小于4萬(wàn)平方米且計容建筑面積不小于3萬(wàn)平方米，配置客房數量不少于150間，同時(shí)配置不少于600人規模的國際會(huì )議廳。

具體而言，競得人須在宗地內建設一家酒店，引進(jìn)世界知名度假品牌酒店管理集團(具體為安縵（Aman）、悅榕莊（BanyanTree）、寶格麗（BVLGARI）、柏悅（Park Hyatt）、半島（Peninsula）的其中一家)，于該地塊經(jīng)營(yíng)同品牌酒店15年以上。

此外，在競價(jià)過(guò)程中，若競買(mǎi)申請人的最高報價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)254833萬(wàn)元(其中住宅可售樓面單價(jià)25800元/平方米，商業(yè)可售樓面單價(jià)6105元/平方米)時(shí)，按照價(jià)高者得原則確定競得入選人及成交地價(jià)款；當報價(jià)超過(guò)最高限制地價(jià)后，不再接受更高報價(jià)，競買(mǎi)方式轉為物業(yè)概念設計方案評審，競買(mǎi)人須在資格確認環(huán)節同意接受上限報價(jià)后，提交設計方案，由東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )以評定分離方式確認土地競得人。

文字：付碧強

圖片：市公共資源交易網(wǎng)

編輯：張東昌