房地產(chǎn)有著(zhù)怎么樣的魅力？?jì)鹊胤康禺a(chǎn)學(xué)習了香港的發(fā)展模式，讓房地產(chǎn)賦予了商品的價(jià)值，金融屬性，讓房地產(chǎn)這段時(shí)間內迎來(lái)了全方面的大爆發(fā)。

1998年引進(jìn)香港房地產(chǎn)發(fā)展模式，也意味著(zhù)內地的房地產(chǎn)也會(huì )像香港一樣房?jì)r(jià)大起大落，而且價(jià)格也會(huì )水漲船高，1998年全國平均房?jì)r(jià)不足2000元每平米，如今全國平均房?jì)r(jià)突破萬(wàn)元每平米，房?jì)r(jià)漲幅560%。

為什么內地的房地產(chǎn)并沒(méi)有像香港一樣大起大落，其實(shí)內地的房地產(chǎn)也有像香港一樣大起大落的，只不過(guò)都被政策抹平了。

2008年遭受到金融危機的影響，國內的房地產(chǎn)受到了巨大的沖擊，不管是成交量還是成交價(jià)都進(jìn)入到蕭條期如果沒(méi)有后面的40,000億去推動(dòng)市場(chǎng)回落，相信房地產(chǎn)也不會(huì )有這么大的起色。

2014年高庫存壓力，2014年房地產(chǎn)的庫存壓力創(chuàng )下了歷史新高，如果沒(méi)有去庫存的政策以及降準、降息、降利率、降首付、棚改貨幣等眾多政策的幫助下，市場(chǎng)根本不可能會(huì )迎來(lái)快速的回暖，包括后面房地產(chǎn)一直處于牛市的狀態(tài)。

正是這樣的大背景下，讓不少老百姓就留下了這樣的觀(guān)念，內地的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是只漲不跌的，買(mǎi)房就是穩賺不賠的，因為剛剛看到的房?jì)r(jià)都是平均數字，更多人在房地產(chǎn)上掙得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

貝殼研究院公開(kāi)數據顯示，全國65城平均房?jì)r(jià)為17,388元每平米，4個(gè)一線(xiàn)城市平均房?jì)r(jià)6.5萬(wàn)元每平米；平均房?jì)r(jià)突破2萬(wàn)元每平方米的城市有20個(gè)；平均房?jì)r(jià)突破1.5萬(wàn)元每平米的城市有34個(gè)；平均房?jì)r(jià)突破1萬(wàn)元的縣城有103個(gè)。

中指研究院也公開(kāi)數據顯示，4座一線(xiàn)城市購房門(mén)檻平均為617萬(wàn)、613萬(wàn)、580萬(wàn)、359萬(wàn)；4座二線(xiàn)城市平均購房門(mén)檻超過(guò)300萬(wàn)，5座城市購房門(mén)檻在200~300萬(wàn)；9座城市購房門(mén)檻在100~200萬(wàn)；8座三線(xiàn)城市購房門(mén)檻在105~313萬(wàn)。

看到這些重點(diǎn)城市統計的數據買(mǎi)房確實(shí)是穩賺不賠的，其中深圳的房?jì)r(jià)上漲速度是最夸張的，過(guò)去的20多年上漲43倍，也就是當年2000元左右購買(mǎi)的房產(chǎn)，現如今價(jià)值居然能達到8萬(wàn)多元。

到2030年，現在百萬(wàn)房產(chǎn)價(jià)值多少錢(qián)？?jì)晌慌笥呀o出了自己的看點(diǎn)。

姚先生，國內房?jì)r(jià)處于高位，房?jì)r(jià)不下降，老百姓怎么可能買(mǎi)得起

根據諸葛找房數據顯示，全國平均房?jì)r(jià)收入比12.9，重點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)收入比普遍都在20~30左右徘徊，其中深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亞廈門(mén)房?jì)r(jià)收入比都超過(guò)了30，其他的新一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市都在20~30之間。其對于普通家庭來(lái)說(shuō)，需要投入6個(gè)錢(qián)包才能勉強購買(mǎi)一套房子，有的家庭即便掏空6個(gè)錢(qián)包，還要面臨著(zhù)二三十年的房貸，這就是普通人的要買(mǎi)房的難度，這樣的房?jì)r(jià)存在泡沫有多大自己可想而知。

房子也是屬于商品的一種價(jià)格，不可能一直只漲不跌也正如剛剛所提到的一直靠政策拉，升起來(lái)也不可能長(cháng)時(shí)間的持續關(guān)鍵房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲了20多年了，眾多消費者的能力都被透支了，現如今居民負債率達到了63%，還有多少顆上升的空間呢？

未來(lái)房地產(chǎn)還會(huì )出臺越來(lái)越多的政策，進(jìn)行調控，比如經(jīng)濟學(xué)家馬光遠提到在十四五規劃中，國內的房地產(chǎn)稅很有可能就此落地，房地產(chǎn)稅包含的稅種也分很多種類(lèi)，空置稅、房產(chǎn)稅、房東稅等，這些政策出臺必然會(huì )使越來(lái)越多房產(chǎn)拋售到市場(chǎng)銷(xiāo)售。

2022年是出臺了很多樓市政策來(lái)扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)回落，結果到第四季度，市場(chǎng)并沒(méi)有任何的回暖跡象，而且還在持續地降溫。作為購房者來(lái)說(shuō)，肯定是選擇等等等。

房地產(chǎn)企業(yè)為了回籠資金給出的折扣，9折、8折、7.5折、7折，也就是原本銷(xiāo)售200萬(wàn)的房產(chǎn)，打完折之后大概150萬(wàn)后就可以拿下了。房?jì)r(jià)都出現下跌了，還有人買(mǎi)房嗎？新房待銷(xiāo)售面積達到6.2億平方米，廣義庫存量38.1億平方米，去庫存周期不斷地被拉長(cháng)。

二手房掛牌量也在持續的攀升，全國60個(gè)重點(diǎn)城市掛牌量達到了400萬(wàn)套，有多個(gè)城市二手房掛牌量已經(jīng)突破了10萬(wàn)套，已經(jīng)整個(gè)市場(chǎng)變成了買(mǎi)家市場(chǎng)，你說(shuō)未來(lái)價(jià)格會(huì )不會(huì )跌呢？

陳先生，錢(qián)印出來(lái)了，去買(mǎi)國際糧食就會(huì )大漲錢(qián)，流入到股票市場(chǎng)，或者是大量投資商品全球的股票市場(chǎng)和大宗商品的價(jià)格就會(huì )持續性的上漲。

最近這兩年美元憑借著(zhù)美元霸主的地位，出現持續性的放水，導致全球出現了巨額的通脹，現如今通脹率還在不斷地高攀，這么高的通脹，必然會(huì )促使大宗商品價(jià)格持續性的走高。

原油價(jià)格上漲、天然氣價(jià)格上漲、煤炭?jì)r(jià)格上漲、換句話(huà)來(lái)說(shuō)，錢(qián)都融入了資本市場(chǎng)，現如今全球的房?jì)r(jià)都在持續性地上漲。持續收割之后美國拼命的加息，就是為了押題通脹，整個(gè)資本市場(chǎng)就會(huì )被細洗劫，空房?jì)r(jià)值不值錢(qián)那關(guān)鍵是怎么衡量了。

2021年，全球超過(guò)80%的國家房?jì)r(jià)都出現了不同程度的上漲，其中價(jià)格上漲最狠的土耳其高達50%，也許資金潮水退去房?jì)r(jià)會(huì )出現輕微的回落，但是價(jià)格上漲了就是上漲了。

就說(shuō)2022年，去年國內的豬肉價(jià)格已經(jīng)回落到正常水平了，今年價(jià)格又上漲了，這就是通脹所導致的后果吧！

對于房?jì)r(jià)漲跌的問(wèn)題，普通人來(lái)說(shuō)更關(guān)心的是我能不能買(mǎi)得起房，或者說(shuō)我買(mǎi)的房子價(jià)格會(huì )不會(huì )下跌。到百萬(wàn)房產(chǎn)價(jià)值多少錢(qián)？

李迅雷和馬光遠兩位專(zhuān)家給出的意見(jiàn)一致的，短時(shí)間內房?jì)r(jià)上漲不稀奇，但是長(cháng)期去看，房?jì)r(jià)上漲一定是博取眼球。

經(jīng)濟學(xué)家馬光遠提出了自己對于樓市的看法，未來(lái)樓市會(huì )呈現三個(gè)20%，20%的城市具有投資價(jià)值，人口越集中資源需求也就越多，長(cháng)三角、珠三角，京津冀這些地區人口都非常，資源一直處于極度緊缺的狀態(tài)；20%的企業(yè)，在2021年出臺的兩道紅線(xiàn)，三道紅線(xiàn)壓迫下，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)都面臨著(zhù)巨大的壓力，如果明年還達不到三道紅線(xiàn)內，那么破產(chǎn)的企業(yè)將會(huì )進(jìn)一步的增加，未來(lái)國企、央企開(kāi)發(fā)商將會(huì )主導整個(gè)房地產(chǎn)；20%的區域，剛剛所提到的地方雖然是集中人口，但是集中人口的更多都是在城市的中心，比如深圳廣州北京上海的郊區居住的人口還是少數的，往往價(jià)值重點(diǎn)都是在城市中心，為什么2022年出現搶豪宅。

李迅雷表示，如今越來(lái)越多城市的新房以及二手房出現價(jià)格下跌的情況！而且下跌比例還會(huì )持續性地上漲，二八定律占比也就十分的明顯，20%的重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)還是處于高位上漲的狀態(tài)，80%都處于次要性也就是未來(lái)市場(chǎng)會(huì )下調。

2023年百萬(wàn)的房產(chǎn)，基本上就不會(huì )價(jià)值百萬(wàn)了，因為百萬(wàn)的房產(chǎn)只能存在三四線(xiàn)城市或者四線(xiàn)城這些房產(chǎn)未來(lái)都并不是那么的值錢(qián)，或者是說(shuō)回歸到原本的屬性。